南方彩票app-南方彩票app为什么下架-龙光是来自潮汕的企业

作者:JK彩票网址发布时间:2019年09月17日 09:25:59  【字号:      】

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

史光达也认为,目前国内外经济形势不太好,加上贸易摩擦不断,所以对工业品需求肯定是不利的。但商品价格整体上不高,所以向上和向下的驱动都比较弱。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

西南期货副总经理兼研究所总经理史光达表示,黄金在内的贵金属期货上涨主要有三大逻辑:全球货币宽松、各国央行购金以及风险事件频发。

“贸易摩擦带来的影响,短期内是贸易增速的回落,长期导致供应链调整。从经济周期的角度看,贸易周期与工业生产的周期高度重合,背后逻辑在于贸易很大程度上是工业生产的一个环节。因此,当贸易增速下行的时候,工业生产往往也承压回落。”东证衍生品研究院称。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。全球贸易摩擦阴云密布 国内商品期货分化加剧

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

注:本文有删节

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

机构人士认为,市场分化将在短期内延续,贸易摩擦的走向将给市场带来很大变数。贵金属期货无疑是近期市场的焦点。昨日,沪金、沪银两大贵金属继续领涨国内商品期货市场。截至昨日收盘,沪金主力1912合约收报358.25元/克,上涨3.44%;沪银主力1912合约收报4392元/千克,两大贵金属期货盘中都曾冲击涨停。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

贸易摩擦升温影响全球经济和各国央行政策,同时带来市场避险情绪的快速提升,因此贵金属价格大幅上涨。以沪金期货为例,8月以来涨幅已经达到11%,近三个月涨幅高达22%。不过,一些业内人士表示,考虑到本轮贵金属涨幅已经相当可观,而且贸易摩擦形势变化仍有缓和可能,因此贵金属短期也可能面临回调风险。

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。




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